​投资沧州征迁片区老房，真的有利可图吗？

投资沧州征迁片区老房，真的有利可图吗？

想买一套在拆迁计划里的老房子，是不是投资机会。

这个问题最近应该是非常有代表性的，首先随着一系列城市更新的确定计划曝光出来。这种交易是否还能成行是前置问题，因为目前城市更新的政策是越来越完善了，对于拆迁房产补偿资格的认定是会非常严格的。

∥图源沧州百度贴吧，仅供参考

直接说我的看法，个人感觉这里面没有很大的利润空间，且伴随一定的豪赌落空风险。

首先，上面说了啊，首期城市更新计划的片区基本上已经曝光出来了，有的地方动员会都开了。相关的补偿标准也有所预期了，所以在一系列确定内容下，利益空间基本就都透支掉了。

第二点，今时不同往日，如今的城市更新和当年的三年大变样恐怕发生了很大的逻辑变化。拆迁造富的窗口没有这么开放了，不会再出现那种特别夸张的补偿了。可能我们大家听到这种按户补偿200平，还会觉得是很可观的补偿标准。但拆迁户也许并不这么想。

第三点，随着房地产市场的下行，过多大量的回迁房产不会再有过去一个年代的行情了，房价没有明显上升了，而且会有预期的下行。未来的人居趋势是住有所居，优胜劣汰。

最后，也是最关键的一点，目前大家对的城市更新的关注度也许过热了。这项长期计划的最终落实效率还是存在问号的。毕竟这里面还是会需要大量的资金占用来推动，这对地方财务、债务都有这么很大的压力。

所以，在推进过程中还是会相对严控，补偿条件也会越来越薄。有的片区虽然在计划中，也并不代表能完全按照计划成行，毕竟计划赶不上变化的事情我们见到的太多了。

各位还是需要能有一个冷静的思考。